商品房预售合同.docx

商品房预售合同 合约编号： 甲方（下称 “ 出卖人 ” ）： 统一社会信用代码： 乙方（下称 “ 买受人 ” ）： 统一社会信用代码： 鉴于甲乙双方依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本合同所述事宜充分协商一致，订立本合同，共同遵守履行。 第一条 合同目的 合同各方签订和履行本合同目的系一致同意出卖人将其合法开发的标的房屋预售予买受人。合同各方完全理解和接受上述合同目的，互相配合和促成。 第二条 用语与定义 2.1 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.2 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 2.3 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以上（含 2.20M ）的永久性建筑。 2.3 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 2.5 不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属及其他法定事项记载于不动产登记簿上的行为。 2.6 不动产登记机构：是指市、县人民政府确定的办理不动产登记工作的机构。 第三条 项目建设依据 3.1 项目建设依据 （ 1 ）出卖人以（ ）出让（ ）划拨方式取得坐落于 _____________ 地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为： __________ ，土地使用权面积为 ________ 平方米（以下简称 “ 上述地块 ” ）。买受人购买的商品房（以下简称 “ 该商品房 ” ）所占用的土地用途为 _________ ，土地使用权终止日期为 ______ 年 ____ 月 ____ 日。 （ 2 ）出卖人经合法批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为（以下简称 “ 上述项目 ” ），建设工程规划许可证号为 _________ ，建筑工程施工许可证号为 _________ 。 3.2 预售依据 该商品房已由 _________ 批准预售，预售许可证号为 _________ 。 3.3 商品房基本情况 （ 1 ）该商品房的规划用途为（ ）住宅（ ）办公（ ）商业。 （ 2 ）该商品房所在建筑物的主体结构为 _________ ，建筑总层数为 _________ 层，其中地上 _________ 层，地下 _________ 层。 （